本文目录一览：

• 1、交房时如何验房 验房步骤有哪些
• 2、验房的注意事项及基本步骤
• 3、交房时验房流程和注意事项是什么
• 4、验房前，需要提前了解哪些验房知识？

交房时如何验房 验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，更大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。

验房的注意事项及基本步骤

大多数的人是次置业，在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序，让我们跟随一起装修网我来看看注意事项吧：

  首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房。

验房的注意事项及基本步骤

一、交房都有哪些手续

1、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

  2、关于验收

   一些人会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。

应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及 配套 设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对 房屋产权 是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房 房地产权证 。

  3、开发商应该提供《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》

  4、签署房屋交接书

   应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；

对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。

二、验房的流程和验房工具

1、约定一个日期，带着专业的 验房师 就可以来验房（找不到人就找你的 装修工长 ，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：

A：房屋的《住宅质量保证书》

B：《住宅使用说明书》

C：《 竣工验收 备案表》

D：面积实测表

E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

2、同时，还有需要看的资料

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

B认售楼合同附图与现实是否一致

C结构是否和原设计图相同

D 房屋面积 是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,基本就可以去 验收房子

三、验房需要验收哪些方面

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：

  1、 门窗 是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在 变形 ， 把手 等是否有破损，配套纱窗是否齐全。给 防盗门 的 门铃 装上电池，检查门铃是否正常。由于 新房 子 空置 时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力 推拉门 窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、 厨房 卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

  4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

  5、用手电检查厨房和 卫生间 的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

  6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给 业主 ）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、 浴缸 下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台 地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一 塑料袋 罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免 装修垃圾 堵塞管线。

  8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

  9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

  10、测量一下楼宇的层高，把楼高、马桶坑距、浴缸 长度 和宽度、冲淋房尺寸、 吊顶高度 都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在 物业公司 提供的纸张上。

  11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！（重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。)

验房的注意事项及基本步骤

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你和开发商签订的售房合同早早规定，只有极少数的房屋严重质量问题才构成违约 交房条件 ，这个很少发生。开发商在发出收房通知的时候，在法律上，你就已经确认收房了。交房的小问题并不影响 开发商交房 ，你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

以上就是我今天为大家介绍的关于如何验房的步骤啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。大家也可以登录到一起装修网查看和订阅更多相关内容和资讯。

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

验房前，需要提前了解哪些验房知识？

验房前需要了解验房期限，验房时哪些文件应该签字，在验房过程中发现问题应该如何处理等多项知识。

人们购买新房以后开发商向业主交房的时候业主需要进行验房，这时有很多专业知识需要提前了解，一定要知道验房的期限是多长，要在规定时间内去验房，而且在验房以前还要了解哪些书面文字需要签字，验房过程中发现问题以后应该与谁沟通，如何处理验房的具体步骤与流程，这些都要提前掌握。

一、验房的基本流程

验房前一定要了解验房的基本流程，在开发商通知自己房子可以交付需要验房时，要让他明确验房的时间，在规定的时间内去现场验房，验房以前先不要签任何纸质文件，验房的时候一定要根据购房合同和补充协议，对照房屋实际交付的情况进行验收，发现问题以后要以书面形式提出并要求开发商签字盖章，保留好证据，验房没有问题以后才能领取钥匙，再领取钥匙以后再办理物业交付手续。

二、自己不会验房怎么办

很多业主在收新房的时候对验房知识不了解也不知道怎样验房，再有些人就是没有时间或精力，这时可以委托专业的验房服务机构来为自己服务，现在很多专业的监理公司都具有验房的资格，与他们签订委托合同以后，他们会代为自己验房会从专业的角度发现问题，不过这些代为验房的机构是需要收费的，有的是按面积收费，有的是按套数或者购房款的百分比收费，具体的收费方式需要双方协商。

三、验房时发现质量问题怎么办

验房的时候经常会发现一些质量问题，这是应该及时向开发商或者开发商的委托人提出具体要求，并让他们进行整改，而且要让他书面签字留下证据，或者在收房文件上签字时，注明要求整改或者修整的部位，让开发商签字以后保留好这个单子当做证据留存，在以后质量问题得不到有效解决时，可以继续与开发商沟通，如果沟通不成可以向法院起诉，这时自己手里的证据就会变得特别重要。

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